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『市场报告』5月份房屋销售下降9.7%,而NAR预计未来几个月将强劲反弹

全国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS)的数据显示,尽管5月份的房屋销售环比下降了9.7%(连续第三个月下降),但下降趋势可能很快就会逆转。NAR总裁Vince Malta说:“尽管过去几个月来房地产行业面临一些非常具有挑战性的情况,但我们看到了改善和增长的迹象,我希望最坏的时刻已经过去。”


由于冠状病毒大流行造成的持续复杂性,导致现房销售总额(包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作公寓的已完成交易)比一年前下降了26.6%,NAR周一报道其中四个主要地区美国的销售出现下滑。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,5月份的数据反映了3月和4月的销售合同,这是在大流行封锁的最严格时期,因此是周期性的最低点。随着经济的重新开放,未来几个月的房屋销售肯定会上升,甚至在下半年可能超过一年前的数字。”


尽管销售下降,房价仍坚挺。NAR报告显示,在库存低迷的推动下,5月份所有房屋类型的现房价格中位数为284,600美元,同比增长2.3%。美国各个地区的价格都有所上涨。但是,库存不足对寻求更多选择的购房者来说也是一个问题。

截至5月底,共有155万个单元在售,比4月增长6.2%,比去年同期的191万下降18.8%。按照目前的销售速度,未售出的库存目前为4.8个月。高于4月份的4.0个月,也高于2019年5月的4.3个月。


Lawrence Yun说:“新房建设需要强劲增长,以满足不断增长的住房需求。否则,即使在抵押贷款利率创历史新低的时期,房价也会上涨过快并阻碍首次购房者。”

以下是NAR最新住房报告中的其他发现,它们反映了5月份的数据:


待售天数:房屋在5月在市场上平均停留26天,比4月的27天有所下降。2020年5月售出的房屋中有58%的市场销售时间不到一个月。

首次购房者:首次购房者在5月份的销售额中所占比例为34%,低于2020年4月的36%和2019年5月的32%。

投资者和二手房购买者:首次购房者在5月份的销售额中所占比例为34%,低于2020年4月的36%和2019年5月的32%。现金销售中占很多,他们在5月份购买了14%的房屋,高于2020年4月的10%和2019年5月的13%。全现金销售占5月份交易的17%高于2020年4月的15%和2019年5月的19%。

地区销售情况


以下是五月份全国房屋销售的走势:


东北地区:成屋销售与4月相比下降了13%,达到了470,000的年增长率,与去年同期相比下降了29.9%。中位数价格:327,900美元,同比增长7.8%。

中西部地区:成屋销售年率下降10%至990,000,较去年同期下降20.2%。中位数价格:227,400美元,同比增长3%。


南部地区:成屋销售下降8%,至每年173万,比去年同期下降25.1%。中位数价格:247,400美元,同比增长2.1%。


西部地区:成屋销售下降了11.1%,年均销售量为72万,与去年同期相比下降了35.1%。中位数价格:408,400美元,同比下降0.2%。

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