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NAR:全美主要城市第一季度房价稳健上涨

美国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)最新的季度报告显示,几乎所有美国主要城市的房价在第一季度都在上涨,尽管COVID-19持续困扰着人们,但价格却没有放缓的迹象。


第一季度,全国现有single-family Home的中位数价格为274,600美元,同比增长7.7%。NAR首席经济学家Lawrence Yun说:“第一季度的价格上涨主要反映了冠状病毒爆发之前的状况,并显示了大流行之前住房需求的强劲。即使现在,由于房源非常有限,房屋价格也没有出现任何放缓的迹象。”


NAR报告称,三月份的中位数销售价格在病毒大流行时迅速上升,反映出同比增长8%。Yun说,强劲的住房需求和低库存促使房价上涨。他补充说:“供应极为有限,根本没有太多的房屋出售以满足潜在买家的需求。需要更多的供应和更多的listings,以使经济更快地复苏。”一季度库存较上一季度下降了10.2%。 


第一季度,有46个城市(主要在西部和南部)发布了两位数的价格上涨。Boise City, Idaho上涨了18.1%;Eugene, Ore.上涨了14.5%;和Colorado Springs, Colo. 上涨了14.4%。


美国最昂贵的市场在同一时期的价格甚至更高

San Jose, Calif.:价格同比上涨10.7%至中位数135万美元


San Francisco: 上涨5.9%至985,000美元


Los Angeles:上涨8.1%至592,800美元


Anaheim, Calif.:上涨9.4%至875,000美元


San Diego:上涨8.1%至670,000美元


Seattle:上涨11.5%至554,400美元


Boulder, Colo.:上涨3.1%至622,600美元


Yun说:“快速上涨的房价并不健康,因此随着经济开始重新开放,需要进行更多的房屋建设。抵押贷款利率处于历史低位,那些拥有稳定就业机会的抵押贷款将被吸引到市场。”

NAR指出,确实较低的抵押贷款利率有助于抵消较高的房屋价格,这一趋势使购买价格在2019年和2020年第一季度变得更加负担得起。今年前三个月,30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.57%,低于去年同期的4.62%。抵押贷款率最近达到了历史最低点。


第一季度,首付20%的30年期固定利率贷款的平均每月按揭还款额为995美元。NAR报告称,这个数字比一年前的1,048美元有所下降,约占家庭收入中位数79,662美元的15%。


Ref:

https://magazine.realtor/daily-news/2020/05/12/nar-healthy-q1-home-price-gains-won-t-slow-down

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